Инженерные сети в квартире

Из этой статьи вы узнаете:

Длячегонужныинженерныекоммуникации

Как проверитьисправностьинженерныхкоммуникаций

Как правильнопровести ремонт инженерных коммуникаций в квартире

Кто должен нестирасходыпоремонту инженерных коммуникаций.

Если вы планируете капитальный ремонт, будьтоновостройкаили старыйдом,вы обязательно столкнетесь с проблемамиприустановке инженерных коммуникаций. Чтобы запустить отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, установитьсистемывентиляции и кондиционирования, придется потрудиться.Что такоеинженерные коммуникации в квартирах.Каковыособенностиих установки. Какие вопросы следует решить впервуюочередь.Читайтеобэтомв нашей статье.

Что такое инженерные коммуникации в квартире.каковаегоцель

Под инженерными коммуникациями понимаетсясистема,улучшающая качество жизни и работы человека в зданииили на конкретнойтерритории.Наскольковам комфортно в вашемдоме, определяется качеством коммунальногофункционала.Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию с работающей электросетью, новойработающейсистемой отопления, канализации и водоснабжения.

Проверитьихработоспособностьилипринятьнедавносданныежилыедоманичемнерискуя,толькопонимая,какиеинженерныекоммуникациидолжныбытьобустроеныв жилыхдомахямогу.Но,как известно, большевсегопроблемвновостройкахвызываютинженерныекоммуникации.

Инженерные коммуникации в квартире

Инженерные коммуникации являютсяважнейшейсоставляющейлюбогожилогодомаили промышленногообъекта.Всеинженерныекоммуникации,включаяотопление и канализацию,водо- и электроснабжение, вентиляцию, принято делить на два типа.

внешняясвязь

Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, эксплуатируемыедляцелейводоснабжения,газоснабжения,теплоснабжения и водоотведения. К внешним коммуникациям относятсятрубопроводы и газопроводы, канализация,тепловыесети, то есть всевнедомаи ресурсы,снабжающиежилище.

внутреннееобщение

Внутренняяинженерияотноситсяксистемамсвязи в жилых,офисныхилипромышленныхзданиях.Книмотносятсяводопровод, канализация,вентиляция и отопление,кондиционирование, слаботочные системы, силовое и электрооборудование.

Далееинженерия делится на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (установлено в домах до 16 этажей, еслидом выше– электроплиты), электричество и вентиляция – все коммуникациипервичны.Янемогужить в квартире безних.

Вквартиреможножитьбездополнительнойинженерии, но без особого комфорта. Дополнительнымиинженернымикоммуникациями в квартире являютсякоммуникации,системы комфорта и безопасности. Чаще всего этими системами оснащаются элитные домав Москве (квартиры эконом-классаоснащаются только базовой инженерией). Владельцы элитных квартир имеютиндивидуальноеуправлениеТВ,интернетом,системами кондиционирования и т.д.

Читайте также: Как выбрать ремонтную компанию и на что обратить внимание

Основные инженерные коммуникации в квартире

Главнаяинженерно-коммуникационнаяособенностьквартир в том, что без них нельзяжитьинельзя манипулироватьпредметами.Давайтеобсудимихподробно.

электричество

Электричествопостоянноподается вваш дом от вашего поставщика услуг, что влияет на вашсчетза электроэнергию. Электропроводка хорошего качества должна состоятьиз кабелей с тремя медными жилами (фаза, нольи земля).

Квартира Инженерные коммуникации_Электричество

Чтобы оборудовать квартируинженерией,необходимопровестиряд важных расчетов.Например,расположениеэлектропроводки должно быть максимально удалено от системгазо- и водоснабжения,особенно в жаркихрайонах.Сначалапрокладываюттолькопроводку с электрическим током.Ведьбезнеговыне сможете выполнять никакуюдругуюработу.

Рекомендуемые статьи наэтутему:

Обустройство маленькой квартиры

Этапы ремонта квартиры

косметический ремонт под ключ

Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборовисистемотоплениядома.Электрическаясетьявляетсяосновнойинженерной коммуникацией в квартирахичастныхдомах, где используются автономные системы водоснабжения,все отопительные приборы электрические.

Передначаломпрокладкиэлектрическихсетейнеобходимосоставить данную схему инженерныхкоммуникацийв квартире.

Этомаркировкапотребителяэлектроэнергии,защитныхи аварийныхустройств.

газ

Проверьте,правильноливыиспользуете газовый счетчик иработаетлипломбавсоответствиисдокументацией. К системе можноподключитьметаллическиеилирезиновыетрубы.Инженерныекоммуникациидля квартиры_газа

Гдегазоинженерные коммуникации в квартире выполняют важную функцию. В некоторых квартирах нет центрального отопления, а к газу подключены как печь, так и отопительный котел, камин и т.д. Все жизнеобеспечение в вашем доме может быть основано на системе газоснабжения. Использует газ для нагрева водопроводной воды. Бытовой газ - метан - универсальный и дешевый вид топлива. Можно использовать практически везде.

обогрев

Оптимальным решением для систем центрального отопления многоквартирных домов является биметаллический радиатор. Этот тип нагревателя устойчив к резким перепадам давления и нагрузки. Трубы ПВХ можно использовать для проведения разводки системы отопления.

Какправило,недавносданныевэксплуатациюмногоэтажки подключаются к системе центрального отопления. Затем тепло поступает в домоткотельнойилиТЭЦ,снабжаятепловойэнергиеймногиедома.Однакоестьи автономноеотопление.Отдельнаякотельнаянаходитсявдомеили рядом с ним. Используется только для определенных зданий. Могут быть даже системы, где каждая квартира имеет свой отопительный котел.

Инженерные коммуникации в квартире_отопление

Припрокладкекоммуникаций в квартиресистемаотоплениятребуетособогоподхода.Обратите внимание на следующее:

Егоследуетрассчитывать с учетом средней зимнейтемпературы.

Мощность приборов в системе отопления должна быть адекватной.

Следует учитывать потеритепластруктурными,инженернымисооружениями.

Важную роль играет тип топлива.

Теплопотеривдомезависят от высотыпотолкаитолщиныстен.Также влияет наматериалы, используемые для строительства,планировкуквартиры, ее размер и то, использовался ли утеплитель.

водоснабжение

Система водоснабжения обеспечивает хозяйственно-бытовоеи противопожарноеводоснабжение.Дополнительнопредоставляетсяпитьеваявода.Поэтому водопровод – это очень важная инженерная коммуникация квартиры.От качестваподачиводызависиткомфортностьпользованиябытовойтехникой,такойкакпосудомоечные,стиральныемашиныи т.д.

Квартирныеинженерные коммуникации_Водоснабжение

Система водоснабжения проложена с использованием трубПВХ.Он дешевле, удобнеевэксплуатации,имеетбольшийсрок службы и легчеметаллическихтруб. В них вода поступает из городского водопровода илискважин.

сточные воды

Канализациятакже относится к инженерным коммуникациям в квартире.Именно с его помощью осуществляетсяприем,сброс,удаление,обеззараживаниеи очисткасточных вод. В городах сточные воды из ливневыхстоковпоступают в центральную канализационнуюсистему, большую сеть с множеством сооружений.

Инженерные коммуникации канализации в квартире

Домашняяканализациядолжна проектироватьсяс учетом правил экологичности и безопасности, комфортногоиспользования.Присозданиипроектаинженернойсети (передпостройкойдома) необходимо выбрать место для системы очистки сточных вод. Узнайте,скольколюдейпроживает в месте проведенияинженерныхкоммуникаций.Учитывайте,сколькосанузловподключенок канализации. Считайте раковины, а также устройства, для работы которых требуетсядренаж.

вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные шахты необходимопрокладыватьпри строительстве дома, таккаконивыводят загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Существуеттритипавентиляции:

поставлять;

принужденный;

смесь.

Квартира Инженерные коммуникации_Вентиляция

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть включены в системувентиляции. Так жить в квартире будет гораздо комфортнее.

Читайте также: Система вентиляции в квартире: заботимся о своем здоровье

Дополнительные инженерные системы в квартире

Конечно, можно жить в квартиретолькососновнымиинженернымикоммуникациями.Однако длямаксимальногокомфорта, безопасности и функциональностидолжныбытьреализованы следующие коммуникации.

Интернет;

телевизор;

Телефоны и домофоны-выберитепакет услуг и подключитесь.

Кондиционированиевоздуха:вбольшинстве случаев это фреоноваясистемаVRV, экологически чистая технология чиллер-фанкойл, работающаяна воде.

Пожаротушение и сигнализация -Помимо стандартных гидрантовмогутбытьразмещены датчики, автоматические системы пожаротушения.

Увлажнение и очистка воздуха -Автоматизированныесистемыоценивают качество и чистоту воздуха, фильтруютиозонируют.

Видеонаблюдение-позволяетконтролировать территорию возле дома, парковкуиподъезд.

Инженерные коммуникации в квартире_видеонаблюдение

Дома премиум-класса обычно оснащенысистемамиумногодома. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают жизньболеекомфортной.После того, как система смонтированаразработчиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Приустановкетакойсистемыпосле сдачи доманезаметноустановить ее практическиневозможно.

Читайте также: Какойвидеодомофон выбрать для квартиры

Как проверитьисправностьинженерныхкоммуникаций

Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет тратитьлишниеденьгинаборьбу с протекающимитрубами,сгоревшимиприборами,искрящимисяпроводамиихолодными батареями. Несмотря на то, что житьможнов жилье эконом-класса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.

На чтоследуетобратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика.Сначалапроверьтеследующее:

Отопительнаясистема.Убедитесьв исправности стояков, радиаторовиобратите внимание на крепления – они не должны быть деформированы. Сварныешвынеобходимыдлясоединенияполипропиленовыхтруб.Термостат(ручка сбоку радиатора) также должен быть врабочемсостоянии.Этопозволяетрегулировать температуру отопления и не переплачивать за отопление. Расстояние от радиатора отопления до пола должно быть не менее 6 см,отоконной рамы не менее 5 см,аот радиатора до стены не менее 2,5 см. Неменеетрех скобок.

водопроводная система. Проверьте, насколько хорошостояксоединен с полом. Исключитеналичиетрещин,грязиилуж,таккакнедолжнобытьпротечек. Оснащены ли трубы фильтрами грубой очистки воды, есть ли компенсаторы гидроударов. Проверьте краннадостаточноедавлениеводыиравномерныйпоток.Вода должна течь плавнои не быть слишком жесткой.

Квартирныеинженерные коммуникации

Канализация.Убедитесь,что у вас есть тройник, затем проверьте высоту размещения канализации. Неразмещайтеегослишкомнизко.Впротивномслучаевозникнутпроблемыс установкой сантехники.

вентиляционная система. какэтопроверить.Зажгите спичку или зажигалку. Отнеситеего к вентиляционному отверстиюипосмотрите, куда направлено пламя. Если это от вас, значит, система работаетнормально.

прилавок. В новостройках счетчикиводы, газаиэлектроэнергии должны быть опломбированы, азастройщик выдает владельцуквартиры документ с серийным номером оборудования. Пожалуйста,проверьте, совпадает ли серийный номерв паспорте счетчика.

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо проверить качество такихповерхностей,какполы,потолки,окна,розетки.Даже если вы уверены в честностиразработчика,неплохо лично проверить,вселив вашем доменадолжномуровне.

Читайте также: Замена счетчиков воды в квартирах: сроки, периодичностьи порядок действий

Нюансы переоборудования коммуникаций в квартире

Частоприпокупкедома («вторички»или в новостройке)собственникиквартирстараютсяпереоборудоватьинженерию.Однако в этом вопросе естьоговорка.Ведь некоторые работы необходимосогласовыватьссоответствующимиорганами.Гдевзятьпланыперестройкиинженерных коммуникаций в квартире читайте .

Когда мне нужно получить разрешение на модификацию.

Реорганизациясистемысвязи– это изменениеинженернойсистемы. В некоторых случаяхвамможетпотребоваться разрешение отутилиты,поэтому будьтеосторожны,если это требуется. Нельзя забывать,что многие реструктуризационныемероприятиямогут быть запрещены. Этоозначает,что вы обязанывосстановитьсистемувисходноесостояние,есливывноситенесанкционированныеизменения.Стоимостьбудетнестизаказчик.Инженерные коммуникации квартиры_Нюансы

Согласованиетребуетсядляследующих видов ремонтных работ:

Размещениеинженериивсовмещенномтуалете.

Перенеситекухню в другуюкомнату, скажем, в прихожую. Проблемы могут возникнуть при перемещении вентиляционной системы. Мне нужно переехать со старой кухни на новую кухню. Гигиенические нормы запрещают выполнение вентиляционных каналов из санузла.

Перемещениеилиустановкадополнительных трубопроводов. Этот проект не нужен только в томслучае,еслиизменениясвязанысваннойкомнатой.Наверняка вы должны согласиться с эскизами, сделанными на копии поэтажного плана. Государственные органы должны предоставить и ту, и другую проектную документацию.

Заменитестарыйрадиаторотоплениянановый.Еслиноваябатареятогожеразмера,т.е.непотребляетбольшеэнергии,онанебудетсчитатьсявосстановлением.Вэтомслучаеформасогласиянетребуется.Однакоеслиновый радиатор больше старого, потребуется разрешение.

Перепланировкасанузловспристройкойкнежилымпомещениям,переноссантехникинапристроенныеучастки.Вэтомслучаепроектдолженбытьзавершен.Отражаетпланыповодоснабжениюи сантехнике.

Заменитебольшиеитяжелыетрубы на новые.

Вамненужноодобрение,если:

Сантехникабудетзаменена на аналогичную.

Новыйобогревательпотребляетстолько же электроэнергии,сколько и старый обогреватель.

Читайте также: Прокладкаводопровода:ценные советы и цены на работы

Когда модификациязапрещена

Этотожеесть. Например, если сантехника находится на стенерядомсгостиной,выне сможетевместитьизменения.Блокировкадоступа к общедомовым коммуникациямдолжнабытьразблокированапринеобходимости.

Запрещается безсогласияжильцовпроизводитьдемонтажканализационныхтрубвквартирах,зачисткувентиляционныхтруб,перекапываниестендляпрокладкиэлектрических и другихкабелейсвязи,вывоз оборудования на лоджии,балконы.

Вовремяорганизационнойреструктуризациимогутпотребоватьсяскрытые рабочиедействия.Ондолженбытьоформленс участием строительной компании, с согласованиемСРОиУК. Любыеработы,проведенные без согласованияс СРО, приведут к тому, что доказать законность реконструкции будет невозможно.

Обратите внимание,что УК участвуеттольков масштабныхреструктуризациях.Например,есливыперемещаетесвоеоборудование в другое место,вам не нужно обращаться в УК. Однако, если вы хотитепереместить газовую плиту накухню,вам потребуется разрешение отпоставщика газа.

Квартира_Нюансы Инженерные коммуникации

Демонтажи установка новой техникидолжныпроизводиться с привлечением уголовногозаконодательства, но эту работу может выполнить любая строительная компания. Его вмешательство необходимо,есливамнужно подключить водосточныежелоба или переместить или заменить полотенцесушитель.

Переустройство инженерных коммуникаций в квартире –сложноедело, в котором могутразобраться только профессионалы. Только опытные инженеры могут сделатьутвержденнуюграмотнуюработу.

Читайте также: Электрооборудование в квартире: особенности, рекомендации, правила

Мелкиедетали ремонта и замены коммуникаций в квартире

Как решитьпроблему.Какзаказчикблагоустройствавыдолжныопределитьдлясебяправила приемки работ, выполненныхподрядчиком.Дляэтогонамнужносделатьнесколькошагов.

1. Вамнеобходимосоставить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать - скрытые коммуникации. Этонедолжнозаниматьболее 15 минут. Чтобыупроститьзадачу, воспользуйтесь приведенным ниже списком коммуникаций, которые частопрячутся под полами,стенамиипотолками.

кабелидля электричества и освещения.

Шина выравнивания потенциалов.

Коаксиальныйкабель телевизионного сигнала.

телефонные кабели (кабели);

Сетевые видеодомофонные кабели (кабели),силовыезвонки.

кабели сети передачи данных (неэкранированная витая пара);

акустическиекабели.

трубы центрального отопления.

трубаподачи воды.

канализационныетрубы.

трубы и воздуховодысистемывентиляции.

Кабельная система «Утепленныйпол».

Трубопроводы,электрическиецепи и сигналыотсистемы вентиляции квартиры.

2. Затем в спискерезультатовуказатьтехнику,к которой следуетобратитьсядляосмотраи обслуживания.

Инженерныйотделконтакт_ обмен

Мырекомендуем вам обеспечить доступ к следующим коммуникациям в вашей квартире:

техническаячастьпоочисткестоков.

запорная, фильтрующаяи распределительная арматура водопроводнойсети.

Шина выравнивания потенциалов.

трансформаторосвещения.

3. Всегдаследитезатем,чтобытрубаподачигазаизапорныйгазовыйклапанбыливидны.Учтитеиэто.Скрытаяцентральнаяводопроводнаятрубакрасива,но онатогостоит.

4. Конечно, сложно представить, как будет выглядеть вашдомвначалеремонта, но лучше заранее продумать, где онбудет располагаться.

Встроенныйшкаф?

Встроеннаякорпусная мебель с петлями.

карнизы?

Зеркальныеоснования, аксессуары, освещение.

Системакондиционирования воздуха.

Идеальный выбор,еслиперед началом работ у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры.Благодаря ему можно будет следоватьвыбранномунаправлению,исключивдополнительные риски и затраты.

Не устанавливайтемашинутам, где находятсяскобы.Поговоритесосвоимподрядчиком.Различныемнениявсегда помогутвам принять правильноерешение.Лучшевсегоэтоработает, когда скрытые коммуникации разнесены надостаточноерасстояниеоттогоместа,гдебудетследующаярасстановкамебели.Важно, чтобы расстояние между точкой крепления и скрытымикоммуникациямибыло менее 15 см.

5. Вобязанностиподрядчикавходитгерметизациявсехкоммуникацийпередпередачейих вам до началаремонтадома.Здесь требуетсяпостоянный контроль. Когдаподрядчикинесутответственность за каждый свой шаг, конфиденциальные коммуникации проходятэффективно,а последовательность работпланируетсямаксимально рационально.

6.Камерозаписьвсейтехникипридоставкеподрядчиком.Связьинженерногоотдела_биржа

Следуяприведенномувыше плану действий, вы защитите себя от недобросовестного найма подрядчика и устраните потенциальные затраты на изменение конфиденциальных коммуникаций вашего дома. Кроме того, у нас есть все документы для дальнейшего использования в квартире.

Читайтетакже:Ремонтквартир:виды,выборподрядчика, договоры

Ремонтмеханическихкоммуникацийвквартирезасчетуправляющейкомпании

Многиесобственникииарендаторыквартирсталкиваются с проблемой ремонта квартирных коммуникаций. Как правило, это не услуги, предоставляемые управляющими компаниями бесплатно. Эти организации пользуются неосведомленностью домовладельцев, взимая плату за услуги,которые уже включены в ежемесячные счета, оплачиваемые домовладельцами.

Управляющаякомпания–этокоммерческое лицо, выбранное собственниками квартир или товариществом собственников жилья для управления и обслуживанияимущества многоквартирного дома. Соглашения об управлении обычно заключаются между участниками сделки. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие работы ЖКХ должнывыполнять в многоквартирныхдомах,должны ли они платить ежемесячную плату и какие обязанности несет управляющая компания по отношению к их собственникам.

Собственникквартирыимеетправовноситьежемесячныеплатежинасчети производитьремонтжилогоимущества,которыйдолженпроизводитьсяуправляющейкомпаниейвсоответствиисдоговором.Здесьимеютсяввидупомещенияикоммуникации,обслуживающиенесколькоквартир.Техническиесистемыотопления,газоснабжения,водоснабжения,канализациииосвещения.Мансарда,цокольдома,вход.

Былобыошибкой думать, что ремонтировать технику в квартиредолжнауправляющаякомпания. Чтобы найти ответ на этот вопрос, мы изучили статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановление Правительства РФ от Как и все, что должен ремонтировать владелец, это должно быть отремонтировано под надзором уголовного закона.

Так,еслитехниканаходитсяв квартире,нопринадлежитобычномудому,УКобещаетотремонтироватьеебесплатно.Ночтоэтозасвойство?

Системагазоснабжения:газоваятрубаивыходизнее.Управляющаякомпаниязакрепиласистемуназапорномустройстве(запорнаяарматура,ведущаяк печке) в филиале.

Вместесоединениясотводящейтрубойответвляютсястоякигорячаяихолоднаявода.

Нагрейтестояки,содержащиеответвленияотних,до места их соединения с выходнойтрубой.

Слитьстоякиегоответвления (майки,заглушки,патрубки)вместесоединениясосливнойтрубой.

Применяемыевуказанныхсетяхсчетчики (измерительныеприборы) располагаютсявместахприсоединениякзапорнойарматуре,кранам и отключающим устройствам.

Нижеприведенсписокоборудования,принадлежащегособственникуквартиры,любойремонтзасвойсчет.

электрическиеи газовыеплиты.

радиаторыотопления.

Индивидуальныйприбор учета: газ, вода, электроэнергия.

Электрическиекабели,потолочныесветильники,выключателиирозетки в квартире.

Сантехника-смесители,ванны,смесители,арматура,унитазы,бойлеры,раковины.

внутренняясвязь.

Коммуникационная техника в квартире_Ремонт за счет управляющей компании

Этотсписокединдлявладельцевприватизированныхквартир и арендаторов муниципального жилья.

Читайтетакже:Заменабатареивквартире:сколькостоити кудаобратиться.Какразрешатьконфликты с восстановительным уголовным законодательством

Чтоделать,когдауголовниквымогаетденьги за ремонти отказываетсяего делать Вы обязаны сделать ремонт.

Собственникквартирыуведомлензаконом(уставнымпорядком)отом,чтоеслиуправляющаякомпанияоказываеткоммунальныеуслугинекачественноичастожелаетсодержать общее имущество и в связисэтимтребуетсяремонтимуществаквартиры,следует понимать, что в соответствииспостановлениемПравительстваРоссийской Федерации от № 354 от 05.06.2011, пункт 14), собственник вправе потребовать от СЭД возмещения расходов, понесенных в ходе ремонта.

Квартирныекоммуникациивступаютвпротиворечиесуголовнымзаконодательством

Вэтомслучаесобственникквартирыимеетправоподатьгосударственномужилищномуинспекторуписьменноезаявлениесизложениемжалобыисвоихтребований,послечегоонможетобратитьсявсудсискомовзысканиивуголовномпорядке50%суммыналоженногона него штрафа. был наложен.